Безопасность. Надежность. Прозрачность.
Для чего нужен специалист?
Послание клиентам от Андрея Боганчи
(Старший партнер, соучредитель Альянса, Адвокат)
- Что приобретают наши Клиенты, обращаясь к нам?
- Сотрудниками Альянса был разработан и активно применяется в интересах Клиентов специальный правовой алгоритм сопровождения сделок с недвижимостью. Присоединяйтесь к сотням удовлетворенным клиентам Альянса.
С уважением, Андрей Андреевич
Звоните нам прямо сейчас +38 (098) -111-98-00
Андрей Боганча о сопровождении сделок с недвижимостьюСтарший партнер, соучредитель Альянса. Андрей Боганча
Опубліковано Юридический альянс "Правосознание" 29 жовтня 2017 р.
Распространенные риски
СКРЫТЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Права на недвижимость, кроме собственника, могут иметь другие лица, (супруги, дети, наследники, кредиторы). В случае покупки недвижимости, такие лица имеют право признать сделку недействительной в течении 3-х и более лет.
ЗАПРЕТ ОТЧУЖДЕНИЯ
На объект или все имущество отчуждателя может быть наложен арест, что фактически делает невозможным его законную продажу.
НЕПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ
В процессе предварительной регистрации (оформления) прав на объект недвижимости документы были оформлены с нарушением действующего законодательства.
НАЛИЧИЕ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
Наличие регистрации в квартире несовершеннолетних, недееспособных или иных лиц может создать значительные проблемы для покупателя.
НАРУШЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Нарушения строительного законодательства встречаются и в застройке частных домовладений и многоквартирных зданий. Однако масштабы этих нарушений могут влиять и на состоявшегося добросовестного приобретателя.
МОШЕННИЧЕСТВО
Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием покупателя.
ДРУГИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
При оформлении права собственности могут всплывать правоотношения, которые повышают риск сделки, или делают ее невозможной (аренда, сервитут, договор управления имуществом, пожизненного содержания и т.п.).
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ
Относительно недвижимости открыто судебное производство. Данный факт может прямо не свидетельствовать о наличии каких-либо запретов, однако подлежит тщательной оценке компетентным юристом.
Этапы работы
Анализ
- Сбор информации об объекте, продавце/застройщике и посредниках.
- Получение данных из государственных реестров.
- Сбор правоустанавливающих, разрешительных и технических документов.
- Исследование правовой истории Застройщика и объекта.
- Проверка арестов и судебных дел, актуальности и подлинности документов.
- Предоставление экспресс-заключения юриста.
Подготовка
- Получение необходимых сведений в гос. органах и контролирующих структурах.
- Составление и редактирование документов.
- Проверка “надежности” застройщика / продавца/ риелтора/ нотариуса
- Ведения переговоров и согласование существенных условий договора.
- Снятие арестов и запретов, “дооформление” документов.
- Предоставление финального заключения.
Сопровождение
- Детальная проверка всех документов перед их подписанием.
- Выезд юриста на сделку.
- Проверка полномочий продавца.
- Присутствие при проведении расчетов.
- Контроль за проведением нотариальной процедуры.
- Мониторинг государственной регистрации и получение справки с Единого реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Последние заявки на анализ Застройщика
5 основных ошибок при покупке новостроя
Какие же основные ошибки допускают не только покупатели (инвесторы), но и опытные юристы? Данные ошибки были собраны в результате анализа последней судебной практики по спорам с застройщиками, а также сопровождения сделок с недвижимостью на первичном рынке Украины. Опыт Юридического альянса «Правосознание» в одном PDF файле.
Услуги
Профильная консультация
Предоставляется устная консультация длительностью до 60 минут. Предоставляются правовые разъяснения.
- Устная консультация касательно формы инвестирования.
- Рекомендаций при подготовке к сделке и разъяснение порядка заключения сделки с недвижимостью.
Проверка застройщика
Эксклюзивное предложение! На каждую последующую проверку - скидка 30%!
Предоставляется детальное письменное заключение в форме правовой експертизы c обоснованным выводом Альянса в отношении степени риска сделки. Срок исполнения 2-3 рабочих дня.
- Сбор информации об объекте, продавце, застройщике и посредниках.
- Получение данных из государственных реестров и баз данных контролирующих органов.
- Сбор и анализ правоустанавливающих, разрешительных и технических документов на застройку.
- Исследование правовой истории Застройщика и объекта.
- Проверка арестов и судебных дел, актуальности и подлинности документов.
- Проверка «надежности» застройщика, генерального подрядчика продавца и риелтора.
Комплексное сопровождение сделки
Помимо письменного Заключения по результатам проведенной экспертизы, обеспечивается комплексное сопровождение сделки “под ключ”, включая ведение переговоров и выезды юриста на сделку.
- Проведение полной экспертизы инвестирования.
- Составление и редактирование документов.
- Ведения переговоров и согласование существенных условий договора.
- Детальная проверка всех документов перед их подписанием.
- Выезд юриста на сделку.
- Проверка полномочий продавца, представителя Компании по управлению активами, застройщика.
- Присутствие при проведении расчетов.
Стоимость сопровождения определяется после ознакомления с документами.
Полезные советы и не только
Ефір Юридичного Альянсу "Правосвідомість" на EuropaPlus.Ефір Юридичного Альянсу "Правосвідомість" на EuropaPlus. Перевірка Забудовника: як мінімізувати ризики при інвестуванні в нерухомість. Bohdan Sydor Rostislav Salamaha
Опубліковано Юридический альянс "Правосознание" 27 червня 2017 р.
Полезные советы и не только, смотрите эфир Юридического Альянса на радио EuropaPlus.
- Как обезопасить инвестирование в недвижимость?
- Какие этапы проверки застройщика?
- Самые действенные методы исследования подрядчика, застройщика и аффилированных юридических лиц.
- На что следует обратить внимание в первую очередь?
- Как определить надежность схемы инвестирования?
Больше информации – наш официальный паблик на Facebook
