Права на недвижимость, кроме собственника, могут иметь другие лица, (супруги, дети, наследники, кредиторы). В случае покупки недвижимости, такие лица имеют право признать сделку недействительной в течении 3-х и более лет.

На объект или все имущество отчуждателя может быть наложен арест, что фактически делает невозможным его законную продажу.

В процессе предварительной регистрации (оформления) прав на объект недвижимости документы были оформлены с нарушением действующего законодательства.

Наличие регистрации в квартире несовершеннолетних, недееспособных или иных лиц может создать значительные проблемы для покупателя.

Нарушения строительного законодательства встречаются и в застройке частных домовладений и многоквартирных зданий. Однако масштабы этих нарушений могут влиять и на состоявшегося добросовестного приобретателя.

Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием покупателя.

При оформлении права собственности могут всплывать правоотношения, которые повышают риск сделки, или делают ее невозможной (аренда, сервитут, договор управления имуществом, пожизненного содержания и т.п.).

Относительно недвижимости открыто судебное производство. Данный факт может прямо не свидетельствовать о наличии каких-либо запретов, однако подлежит тщательной оценке компетентным юристом.